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| 賃貸契約期間 |
| 賃貸住宅を借りる期間。期間満了前には継続して借りるために更新することができる。契約期間は一般的に２年間。 |
| 預かり金 |
| 賃貸契約の前に、契約を前提として、入居の優先を確保するために支払うお金。 |
| 手付金 |
| 賃貸契約時に、代金の一部又は全部を支払うこと。 |
| 仲介手数料
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| 契約者(借主)が、賃貸住宅の紹介を受けた不動産会社に支払う手数料。最大で賃料の１ヶ月であるが最近は仲介手数料を割り引く不動産会社もある。 |
| 礼金 |
| 賃貸契約を結ぶ時に、大家さんに支払う「お礼」。特に法律では定められてはいないが、慣習化している。金額は、地方にもよるが通常は賃料の２ヶ月分ぐらい。 |
| 敷金(保証金) |
| 賃貸契約を結ぶ時に、担保として預けるお金。敷金は、家賃を滞納したり、住宅を破損した場合に充てられる。また、退去時の現状回復費用としても充てられるので、契約時に、借りる物件の状態と現状回復の必要性を確認しておくことが重要。金額は、地方によって格差があるが首都圏の場合、賃料の２ヶ月分ぐらい。 |
| 共益費・管理費
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エレベータ、階段や廊下など、共同で使う場所の電気代や清掃代など負担費用。
敷金・礼金への加算対象にはならないが、毎月支払う費用なので家賃の一部として考えておくほうがよい。 |
| 火災保険料 |
| 賃貸住宅に入居する際に、契約者(借主)が加入する火災保険の料金。賃貸契約更新時に合わせて火災保険の更新も行なわれる。保険料は保険の種類にもよるが通常２万円程度。 |
| 入居申込書 |
| 契約にあたって、不動産会社/大家さんに入居の意思があることを示す書類。入居審査の基礎となることが多いのできちんと記入すること。 |
| 入居審査 |
| 大家さんが、借主の入居を許可するかを決める審査（家賃の滞納や近所への迷惑をかける人の入居はお断りしたいもの）。入居申込書や下見などの印象で決められる事も多い。 |
| 保証人 |
| 契約者(借主)が、家賃等を支払えなくなった場合に、借主に代わって家賃等の支払いの義務を負う人。借主と同等の責務が発生するので、十分に信用できる人に依頼すること。また、他人の保証人になる場合にも十分注意が必要。 |
| 重要事項説明
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| 賃貸契約前に、不動産会社(宅地建物取引主任者資格者)から、物件と契約に関する説明を受けること。内容は、住所、面積、設備等の物件に関することと、契約期間や更新更新条件など契約に関することが説明される。 |
| 日割り家賃 |
| 月の途中からの入居や退去の場合などに、家賃を日割りで計算すること。 |
| 前家賃 |
| 次月の家賃を予め前の月に支払うこと。賃貸住宅がどのような支払方法なのか契約時に確認しておく。 |
| 鍵交換料 |
| 新しく住むにあたって、カギを交換する費用。鍵交換料は大家さん/不動産会社によって対応が異なるので賃貸契約時に確認しておくこと。 |
| 更新料 |
| 賃貸契約期間の満了時後も契約を継続(再契約)する時に不動産会社に支払う手数料。賃貸住宅の場合、通常は１ヶ月分の賃料。 |
| 現状回復費用 |
| 契約者(借主)が退去するにあたって、部屋(賃貸住宅)を契約前の状態に戻す修繕費用。通常は敷金より充てられる。また、現状回復費用には通常の使用での経年劣化の修繕は含まれないので注意すること。但し、契約書でハウスクリーニング費用の負担等の記載がある場合は有効になる場合もある。 |
| 準備する書類
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一般に以下の書類が必要になる。詳細は不動産会社に確認すること。
・住民票又は免許証の写し等
・収入や在職を証明書する書類
（学生の場合は在学証明書な）
・保証人の印鑑証明書
その他 保証人の収入や在職を証明書する書類が必要になる場合もある。 |
